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市房产总公司关于修改《市内六区直管公有 住房使用权变更操作程序》的通知

发布:2014-11-06

市房产总公司关于修改《市内六区直管公有住房使用权变更操作程序》的通知

市内六区房产公司:

    为进一步规范市内六区直管公有住房变更承租人的管理,根据《市国土房管局关于修改〈天津市公有住房变更承租人管理办法〉的通知》(津国土房管[2014]225号),对《市内六区直管公有住房使用权变更操作程序》进行了修改,现印发给你们,请遵照执行。

2014年11月6日

市内六区直管公有住房使用权变更操作程序


为加强对市内六区直管公有住房的租赁管理,规范直管公有住房使用权过、并、分户和置换工作,严格审批制度,提高办事效率,制定本操作程序。

第一条  市内六区直管公有住房使用权过、并、分户和置换工作必须严格按照《市国土房管局关于修改〈天津市公有住房变更承租人管理办法〉的通知》规定办理。

第二条  市房产总公司、区房产公司及房管站负责市内六区直管公有住房使用权过、并、分户和置换业务审核工作。置换业务委托天津市津房置换有限责任公司(以下简称津房置换公司)统一办理。

第三条  市内六区直管公有住房使用权过、并、分户工作由房管站、区房产公司、市房产总公司逐级进行核审,应自接到申请之日起15个工作日内,对符合条件的,予以办理变更手续;对不符合条件的,不予办理变更手续,并自接到申请之日起5个工作日内,以书面形式说明理由。

一、房管站核实直管公有住房使用权过、并、分户情况

(一)申请直管公有住房使用权过、并、分户,申请人应向房管站提交下列材料:

1过户:

(1)承租人死亡的,承租人的配偶、子女、父母(含已故子女的子女)等亲属申请办理变更承租人。

①过户申请书;

②申请人户籍簿和身份证(原件及复印件)、图章;

③公有住房租赁合同;

④承租人死亡证明(原件及复印件);

指定承租人的,提交经公证的公有住房指定承租人协议书;

⑥未指定承租人的,经公证的符合过户条件人员同意过户协议书(符合过户条件人员仅有一人的,提交经公证的过户声明);

⑦过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力、限制民事行为能力人的,提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书;

符合过户条件的人员中有18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力、限制民事行为能力人的,提交经公证的公有住房承租声明书

(2)承租人户籍迁出本市的,承租人的配偶、子女、父母(含已故子女的子女)等亲属申请办理变更承租人。

①过户申请书;

②申请人的身份证和户籍簿(原件及复印件)、图章;

③公有住房租赁合同;

④承租人户籍注销证明(原件及复印件);

⑤经公证的符合过户条件人员同意过户协议书(符合过户条件人员仅有一人的,提交经公证的过户声明);

⑥过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力、限制民事行为能力人的,提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书;

⑦符合过户条件的人员中有18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力、限制民事行为能力人的,提交经公证的公有住房承租声明书

(3)承租人死亡,且无符合条件的配偶、子女、父母等亲属的,承租人的兄弟姐妹申请办理变更承租人。

①过户申请书;

②申请人户籍簿和身份证(原件及复印件)、图章;

③公有住房租赁合同;

④承租人死亡证明(原件及复印件);

⑤承租人的兄弟姐妹在主要报刊(天津日报、今晚报、每日新报)刊登的公告;

⑥承租人的兄弟姐妹出具的具结书;

⑦承租人与兄弟姐妹关系公证书。

(4)承租人死亡的,其配偶、子女、父母以外同户籍的其他亲属申请变更承租人。

①过户申请书;

②申请人户籍簿和身份证(原件及复印件)、图章;

③公有住房租赁合同;

④承租人死亡证明(原件及复印件);

指定承租人的,提交经公证的公有住房指定承租人协议书;

⑥未指定承租人的,经公证的符合过户条件人员同意过户协议书(符合过户条件人员仅有一人的,提交经公证的过户声明);

⑦过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力、限制民事行为能力人的,提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。

(5)夫妻离婚申请办理变更承租人。

①过户申请书;

②申请人户籍簿和身份证(原件及复印件)、图章;

③公有住房租赁合同;

④诉讼离婚的,提交法院判决书或法院调解书(原件及复印件);

协议离婚的,提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证(原件及复印件)

2、并户:

(1)并户申请书;

(2)申请人户籍簿和身份证(原件及复印件)、图章;

(3)公有住房租赁合同;

(4)承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)或婚姻关系证明;

(5)承租人与子女、父母不是同户籍的,提交亲属关系公证书

3分户

(1)分户申请书;

(2)申请人户籍簿和身份证(原件及复印件)、图章;

(3)公有住房租赁合同;

(4)分户双方达成一致意见的书面证明;

(5)分户双方不同户籍还应提交关系公证书;

(6)与承租人共同居住的近亲属同意分户的书面证明;

(7)诉讼离婚分户的,还应提交法院判决书或法院调解书(原件及复印件);

(8)协议离婚分户的,还应提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证(原件及复印件)。

凡是要求申请人提交原件及复印件的,房管站要核实原件,留存复印件。

(二)过、并、分户材料齐全的,房管站进行如下核实:

1、核对相关材料

(1)过户:

①承租人死亡或户籍迁出本市的,申请人应是承租人的配偶、子女(含已故子女的子女)、父母等亲属。

申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人、限制民事行为能力人的,可以由其监护人代理申请过户。

符合过户条件的人员中有18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力、限制民事行为能力人的,申请人应承诺保证其在该房屋居住。

②指定承租人的,协议人应在公证处为其出具公有住房指定承租人协议公证书的十个工作日内送达房管站并标注送达日期签署送达人姓名,申请人应是其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属。

承租人死亡,无符合条件的配偶、子女(含已故子女的子女)、父母,其兄弟姐妹在公告期满三个月无异议后可申请过户。

承租人死亡,其配偶、子女、父母以外同户籍的其他亲属,应在符合过户条件人员放弃承租权、同意过户给其后申请过户。

⑤夫妻离婚涉及公有住房使用权过户的,核对法院判决书、法院调解书或经民政局备案的离婚协议书和离婚证。

(2)并户:申请人应是同一承租人或夫妻、子女、父母,且房屋是同一套或同层毗邻的非成套公有住房。

(3)分户:申请人应是承租人或与承租人共同居住的近亲属,且分户后成套独用住房不得变为成套伙用住房,居室计租面积不得小于9平方米。

夫妻离婚涉及公有住房使用权分户的,核对法院判决书、法院调解书或经民政局备案的离婚协议书和离婚证。

凡是法院判决涉及直管公有住房使用权分、并、过户的,依据法院判决书或法院调解书办理。

2、核对转租情况

(1)房屋未转租的,在变更申请表对应栏内填“未转租”。

(2)房屋转租的,在变更申请表对应栏内填“已转租”,并注明是否已办理了转租手续。

3、核对欠租情况

(1)承租人无欠租(当月前无欠租但当月有欠租,视为无欠租),在《直管公有住房使用权变更申请表(备查)》(以下简称“变更申请表”)对应栏内填“无欠租”。

(2)承租人有欠租,在变更申请表对应栏内填“有欠租”,并注明该户欠租情况。

4、核对拆改情况

(1)承租人未拆改房屋,在变更申请表对应栏内填“无拆改”。

(2)承租人已拆改房屋,办理了有关手续的,在变更申请表对应栏内填“已办理拆改手续”;未办理有关手续的,在变更申请表对应栏内填“拆改房屋”,并注明拆改的是承重结构或非承重结构。

5、核对争议情况

(1)房屋使用权无争议,在变更申请表对应栏内填“无争议”。

(2)房屋使用权有争议,在变更申请表对应栏内填“有争议”,并注明该户房屋使用权争议情况。

6、核对户籍情况

(1)申请人是本市城镇户籍,在变更申请表对应栏内填“本市城镇户籍”。

(2)申请人非本市城镇户籍,在变更申请表对应栏填“非本市城镇户籍”。

经核实符合过、并、分户条件的,核实人在变更申请表上签署意见,报房管站负责人;房管站负责人签署意见后,由房管站指定的操作人员填写《天津市公有住房使用权过户申请书》、《天津市公有住房使用权并户申请书》或《天津市公有住房使用权分户申请书》(以下简称“申请书”),并将材料上报区房产公司。变动申请表作为过、并、分户手续附件留档备查资料。核实、上报工作须在7个工作日内完成。

二、区房产公司复核直管公有住房使用权过、并、分户情况

区房产公司接到房管站上报的使用权过、并、分户材料要及时复核。对符合条件的,在申请书上签署意见后,上报市房产总公司;不符合条件的,将其材料退回房管站。复核、上报工作须在4个工作日内完成。

三、市房产总公司审核直管公有住房使用权过、并、分情况

市房产总公司接到区房产公司上报的使用权过、并、分户材料要及时审核。对符合条件的,在申请书上签署同意意见,登记备案后,将材料转回区房产公司;不符合条件的,将材料退回区房产公司。审核工作在4个工作日内完成。

四、签订房屋租赁合同

市房产总公司、区房产公司、房管站三级管理部门审核同意后,房管站应及时通知申请人,申请人在申请书上签字盖章后,与房管站签订公有住房租赁合同。合同签订工作须在1个工作日内完成。

第四条  市内六区直管公有住房使用权置换业务,须经房管站、区房产公司、市房产总公司三级部门核审后,由津房置换公司统一办理。对符合条件的,予以办理变更手续;对不符合条件的,不予办理变更手续,及时通知住户并说明理由。

一、津房置换公司受理住户置换申请时,通过系统查询该房屋属可售和不可售类型,并按可售房屋和不可售房屋的置换业务操作程序办理。

二、可售房屋的操作程序

(一)津房置换公司将可售房屋的有关资料输入《天津市直管公有住房可售房屋置换单》(以下简称“置换单”),上传至市房产总公司。市房产总公司再将置换单发送至区房产公司及房管站。

1、房管站根据市房产总公司网上发送的置换单,及时进行如下核实:

(1)核对可售情况

对房屋可售情况进行核对,可售房屋应使用《天津市直管公有住房可售房屋置换单》

(2)核对转租情况

房屋未转租的,在变更申请表对应栏内填“未转租”。

房屋已转租的,在变更申请表对应栏内填“已转租”,并注明是否办理了转租手续。

(3)核对欠租情况

承租人无欠租(当月前无欠租但当月有欠租,视为无欠租),在变更申请表对应栏内填“无欠租

承租人有欠租,在变更申请表对应栏内填“有欠租”,并注明该户欠租情况。

(4)核对拆改情况

承租人未拆改房屋,在变更申请表对应栏内填“无拆改”。

②承租人已拆改房屋,办理了有关手续的,在变更申请表对应栏内填“已办理拆改手续”;未办理有关手续的,变更申请表对应栏内填“拆改房屋”,并注明拆改的是承重结构或非承重结构。

(5)核对争议情况

房屋使用权无争议,在变更申请表对应栏内填“无争议”。

房屋使用权有争议,在变更申请表对应栏内填“有争议”,并注明该户房屋使用权争议情况。

经核实符合置换条件的,核实人在变更申请表上签署意见,报房管站负责人;房管站负责人签署意见后,由房管站指定的操作人员输入置换单,并上传至区房产公司。变动申请表作为置换手续附件留档备查资料。核实、上传工作须在2个工作日内完成。

2、区房产公司、市房产总公司要及时审核上传的置换单,审核工作区、市两级均须在0.5个工作日内完成。

(二)津房置换公司对经审核符合条件的,为原承租人办理公有住房使用权置换或代理转让手续。

(三)新承租人到房管站办理购买公有住房产权手续,交纳购房款后,到津房置换公司办理相关手续,津房置换公司在5个工作日内办结置换手续。

(四)新承租人凭津房置换公司加盖公章的置换单、房屋交付确认书、原公有住房租赁合同和身份证原件到房管站领取产权转移登记材料,到区房管局权属部门办理产权转移登记手续

三、不可售房屋的操作程序

(一)津房置换公司将不可售房屋的有关资料输入《天津市直管公有住房置换单》(以下简称“置换单”),上传至市房产总公司。市房产总公司再将置换单发送至区房产公司及房管站。

1、房管站根据市房产总公司网上发送的置换单,及时进行如下核实:

(1)核对不可售情况

对房屋不可售情况进行核对,不可售房屋应使用《天津市直管公有住房置换单》

(2)核对转租情况

房屋未转租的,在变更申请表对应栏内填“未转租”。

房屋已转租的,在变更申请表对应栏内填“已转租”,并注明是否办理了转租手续。

(3)核对欠租情况

承租人无欠租(当月前无欠租但当月有欠租,视为无欠租),在变更申请表对应栏内填“无欠租

承租人有欠租,在变更申请表对应栏内填“有欠租”,并注明该户欠租情况。

(4)核对拆改情况

承租人未拆改房屋,在变更申请表对应栏内填“无拆改”。

②承租人已拆改房屋,办理了有关手续的,在变更申请表对应栏内填“已办理拆改手续”;未办理有关手续的,变更申请表对应栏内填“拆改房屋”,并注明拆改的是承重结构或非承重结构。

(5)核对争议情况

房屋使用权无争议,在变更申请表对应栏内填“无争议”。

房屋使用权有争议,在变更申请表对应栏内填“有争议”,并注明该户房屋使用权争议情况。

经核实符合置换条件的,核实人在变更申请表上签署意见,报房管站负责人;房管站负责人签署意见后,由房管站指定的操作人员输入置换单,并上传至区房产公司。变动申请表作为置换手续附件留档备查资料。核实、上传工作须在2个工作日内完成。

2、区房产公司、市房产总公司要及时审核上传的置换单,审核工作区、市两级均须在0.5个工作日内完成。

)津房置换公司对经审核符合条件的,为原承租人办理公有住房使用权置换、回购或代理转让手续。

(三)新承租人与津房置换公司办理相关手续,交齐全部房款的,津房置换公司在5个工作日内办结置换手续。

)新承租人凭津房置换公司加盖公章的置换单、房屋交付确认书、原公有住房租赁合同和身份证原件到房管站签订房屋租赁合同,合同签订工作在1个工作日内完成。

第五条  津房置换公司回购直管公有住房使用权,使用权置换后,每月15日前(包括15日)开具置换单的,由新承租人交纳当月房租;每月15日后开具置换单的,由津房置换公司交纳当月房租。

第六条  本程序自印发之日起执行,此前凡与本程序内容不相符的,以本程序为准。


附件: 1、直管公有住房使用权变更申请表(备查)

2、天津市直管公有住房使用权分户申请书

3、天津市直管公有住房使用权并户申请书

4、天津市直管公有住房使用权过户申请书

5、公有住房指定承租人协议书

6、公有住房过户协议书

7公有住房承租保证书

8公有住房承租承诺书

9、公有住房承租声明书

10通知书

11、公告

12、具结书

13同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让协议书

14同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让声明书(样本一)

15同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让声明书(样本二)

16天津市直管公有住房使用权置换、回购或代理转让申请表

17天津市直管公有住房置换单

18天津市直管公有住房可售房屋置换单

19房屋交付确认书






























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